Le dépôt en mairie est gratuit
Commençons par une idée reçue : la mairie ne fait pas payer l'instruction d'un permis de construire. Vous déposez le dossier, en ligne ou au guichet, sans frais de dossier. Le prix d'un permis, c'est donc celui de sa préparation : les plans et les pièces que la mairie exige. Et, une fois le permis accordé, des taxes liées à la surface créée.
Ce que vous payez vraiment : le dossier
Un permis pour une maison individuelle ou une extension réunit plusieurs pièces dessinées et écrites : plan de situation, plan de masse coté, coupe, notice, façades et toitures, document d'insertion, photos proche et lointaine, et le formulaire Cerfa n° 13406. Nous détaillons chacune dans notre guide plan de masse et insertion graphique.
Vous pouvez faire ce dossier vous-même. C'est possible, mais les refus et les demandes de pièces viennent souvent d'un plan de masse mal coté, d'une hauteur oubliée ou d'une règle du PLU mal lue. Les professionnels facturent surtout ce temps de lecture et de dessin.
Les ordres de grandeur du marché
Les prix varient selon la région, la taille du projet et ce qui est inclus. À titre de repère :
- Dessinateur ou bureau de dessin : de l'ordre de 1 000 à 2 000 € HT pour un dossier de permis de maison.
- Architecte, pour le dossier de permis seul (sans suivi de chantier) : à partir d'environ 1 500 €, souvent davantage selon le projet.
- Constructeur de maisons : le dossier est en général compris dans le contrat de construction, donc payé dans le prix de la maison.
Ce sont des ordres de grandeur, pas des tarifs réglementés : demandez toujours ce qui est compris (nombre de versions, pièces complémentaires réclamées par la mairie, vues 3D).
Nos tarifs, à prix fixe
Nous sommes maître d'œuvre (non architecte), et nous préparons les dossiers à distance, partout en France. Nos prix sont TTC et fixes :
| Dossier | Prix TTC |
|---|---|
| Permis extension ou garage | 290 € |
| Permis maison neuve jusqu'à 150 m² | 590 € |
| 3 idées de maison | 290 € |
| Pack 3 idées + permis de la maison retenue | 790 € |
| Option express : dossier en 48 h | +99 € |
Chaque forfait comprend 3 séries de modifications avant le dépôt, et les compléments demandés par la mairie jusqu'à la décision. Pas sûr que le projet passe ? L'étude de faisabilité PLU à 39 € répond avant de lancer le dossier.
Les coûts annexes à prévoir
L'attestation RE2020 pour une maison neuve
Pour une construction neuve, le dossier doit comporter l'attestation de prise en compte de la réglementation environnementale (RE2020). Elle est établie par un bureau d'études thermiques et se paie à part : elle n'est comprise dans aucun de nos forfaits. Pour une extension, l'exigence dépend du projet : nous vérifions au cas par cas.
L'architecte au-delà de 150 m²
Si la surface de plancher ou l'emprise au sol de la construction dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société (une SCI par exemple), le recours à un architecte est obligatoire. Son coût change alors complètement le budget. Tout est expliqué dans notre guide faut-il un architecte.
Après l'accord : les taxes d'urbanisme
Le permis accordé, la surface créée entraîne en général la taxe d'aménagement et la taxe d'archéologie préventive. Si la construction se raccorde au tout-à-l'égout, la commune peut aussi demander une participation au financement de l'assainissement collectif. Le montant dépend de la surface taxable, des taux votés localement et d'éventuels abattements : le simulateur officiel sur impots.gouv.fr permet de l'estimer. Ce n'est pas le prix du dossier, mais c'est souvent la plus grosse ligne du budget administratif : prévoyez-la tôt.
Permis ou déclaration préalable : le bon dossier coûte moins cher
Beaucoup de projets n'ont pas besoin d'un permis. Un abri de jardin ou un carport de 5 à 20 m² relève d'une déclaration préalable ; une extension peut aller jusqu'à 40 m² en déclaration préalable dans la zone urbaine d'un PLU, si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux. Une déclaration préalable coûte chez nous 79 € (petits travaux) ou 149 € (extension, carport, garage). Pour savoir de quel côté vous êtes, lisez extension : DP ou permis.
Comment ça se passe avec nous
Vous décrivez votre projet par le formulaire de devis ou sur WhatsApp. Nous lisons le PLU de votre commune, puis vous guidons en appel vidéo pour les photos et quelques mesures : vous n'avez pas à vous déplacer, ni nous non plus. C'est ainsi que nous travaillons partout en France. Vous signez le Cerfa et déposez : c'est vous le demandeur. Ensuite, comptez en principe deux mois d'instruction pour une maison individuelle (voir délais d'instruction).
Guide mis à jour le 2 novembre 2026. Règles générales du code de l'urbanisme : le PLU de votre commune et la décision de la mairie font foi.