Déclaration ou permis : la règle en trois chiffres
Pour une extension, trois seuils comptent : 20 m², 40 m² et 150 m².
- De 5 à 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créée : déclaration préalable.
- De 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² au total après travaux ; dans ce cas, permis de construire.
- Au-delà de 40 m², ou de 20 m² hors zone urbaine : permis de construire.
Le seuil des 150 m² et l'architecte
Si l'extension porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m², un architecte devient obligatoire pour le permis de construire. Exemple : une maison de 125 m² qui s'agrandit de 30 m² en zone urbaine atteint 155 m². Ce n'est plus une simple déclaration, c'est un permis avec architecte. La même maison agrandie de 25 m² reste à 150 m² : déclaration préalable, sans architecte.
Tout se joue donc sur la surface existante réelle. Nous la calculons à partir de vos plans et de vos mesures : certaines surfaces sont déduites de la surface de plancher, comme les parties de moins de 1,80 m sous plafond ou les surfaces de stationnement, d'autres non. Si votre projet impose un architecte, nous vous le disons avant tout paiement.
Extension, surélévation, véranda, garage
Une extension peut prendre plusieurs formes : agrandissement de plain-pied, surélévation, véranda, garage ou carport accolé. Une véranda suit les mêmes seuils qu'une extension classique. Transformer un garage en pièce de vie crée de la surface de plancher sans agrandir la maison : selon les cas, une déclaration préalable est nécessaire, notamment si la façade change. Pour les petits ouvrages indépendants, voir aussi abri de jardin, piscine et carport.
Le PLU décide aussi de la forme
Hauteur maximale, distance aux limites séparatives, emprise au sol, pente et couleur de toiture, matériaux : le règlement de votre zone peut limiter la taille ou l'aspect de l'extension. Nous le lisons avant de dessiner, pour que le projet soit autorisable dès le premier dépôt. En secteur protégé, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge le délai et peut orienter les matériaux.
Délais d'instruction à compter d'un dossier complet : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle, davantage en secteur protégé.
Avant les travaux : aménagement, budget, artisans
Pour savoir comment organiser les pièces avant de dessiner l'extension, le forfait « Idées d'aménagement intérieur » propose deux plans dès 149 €. Pour le budget, notre estimatif lot par lot sépare fournitures et main-d'œuvre. Pour trouver les artisans et obtenir des devis comparables, voir le DCE et la consultation des entreprises.
Tout se fait à distance : vous nous transmettez photos, mesures et plans existants s'il y en a, ou un croquis tracé dans notre atelier en ligne. Modifications illimitées jusqu'au dépôt, pièces complémentaires de la mairie incluses.