Les pièces, en un coup d'œil
Les pièces portent un code : DP pour une déclaration préalable, PCMI pour un permis de maison individuelle. Les numéros se correspondent presque tous.
| Pièce | DP | Permis (PCMI) |
|---|---|---|
| Plan de situation | DP1 | PCMI1 |
| Plan de masse | DP2 | PCMI2 |
| Plan en coupe | DP3 | PCMI3 |
| Notice descriptive | selon le cas | PCMI4 |
| Façades et toitures | DP4 / DP5 | PCMI5 |
| Insertion graphique | DP6 | PCMI6 |
| Photo proche | DP7 | PCMI7 |
| Photo lointaine | DP8 | PCMI8 |
Le plan de situation
Il permet de repérer le terrain dans la commune : un extrait de carte ou de plan cadastral, avec le terrain bien visible, l'orientation (le nord) et l'échelle. Nous le réalisons à partir du cadastre et des fonds de carte officiels, à partir de votre seule adresse.
Le plan de masse
C'est la pièce la plus regardée par l'instructeur. Il montre le terrain vu de dessus, avec les constructions existantes et le projet, coté dans les trois dimensions : longueur, largeur, et hauteur ou altitude. On y lit les distances du projet aux limites séparatives et à la voie, les accès, les plantations conservées ou créées, le raccordement aux réseaux, et l'emplacement d'où les photos ont été prises.
Nous le dessinons sur la base du plan cadastral et de la vue aérienne, puis nous le recalons avec vos mesures : largeur d'une façade, distance d'un angle de la maison à la clôture. Le cadastre n'est pas un plan de géomètre ; quand une distance est juste à la limite d'une règle du PLU, nous vous demandons de la vérifier sur place.
La coupe
La coupe tranche le terrain et la construction verticalement. Elle montre le profil du terrain avant et après travaux, l'implantation du projet par rapport à ce terrain, et les hauteurs. Pour une déclaration préalable, elle n'est demandée que si le projet modifie le profil du terrain ; pour un permis, elle est toujours exigée.
La notice
Pour un permis, la notice (PCMI4) décrit en quelques paragraphes le terrain, ce qui existe, et le projet : implantation, volume, matériaux, couleurs, traitement des clôtures et des plantations, accès. Elle explique comment le projet s'insère dans son environnement.
Les façades et toitures
Chaque façade modifiée ou créée est dessinée à plat, avec les ouvertures, les matériaux, les couleurs et les hauteurs. Pour une extension, on dessine l'existant et le projet ; pour une fenêtre remplacée, la façade concernée suffit souvent.
L'insertion graphique
Le document d'insertion (DP6, PCMI6) montre le projet tel qu'on le verra depuis la rue, dans son environnement réel. Nous modélisons le projet en 3D, puis nous le plaçons dans votre photo, à la bonne échelle et sous le bon angle. C'est la pièce qui convainc le plus vite, et celle qui révèle aussi un volume trop haut ou une couleur mal choisie, avant la mairie.
Les photos proche et lointaine
La mairie demande deux photographies : l'une situe le terrain dans son environnement proche, l'autre dans le paysage lointain. Les points et angles de prise de vue sont reportés sur le plan de situation et le plan de masse.
- Photo proche : depuis la rue, face au terrain, on doit voir l'endroit du projet et la maison.
- Photo lointaine : plus loin dans la rue, avec les maisons voisines, pour situer le terrain dans le quartier.
- Bons réflexes : téléphone à l'horizontale, à hauteur d'yeux, sans zoom, en plein jour. Prenez-en plusieurs.
Ce que vous fournissez, guidé à distance
Vous n'avez rien à dessiner. Nous vous demandons :
- l'adresse et, si vous l'avez, la référence cadastrale ;
- une description du projet, ou un croquis tracé sur la vue aérienne dans notre atelier croquis gratuit ;
- quelques mesures au mètre : largeur de façade, distance aux limites, hauteur d'une fenêtre ou de l'égout du toit ;
- les photos du terrain et des façades concernées ;
- les plans existants, s'il y en a (acte de vente, ancien permis).
Pour les photos et les mesures, nous vous envoyons une fiche, puis nous vous guidons en direct en appel vidéo (WhatsApp, FaceTime ou Meet) : on vous dit où vous placer et on vérifie le cadrage avant que vous ne rangiez le téléphone. Un proche peut le faire à votre place. C'est ce qui nous permet de travailler partout en France.
Ensuite nous dessinons, vous relisez : 3 séries de modifications avant dépôt, et les compléments demandés par la mairie inclus jusqu'à la décision. Une pièce bien faite évite une demande de complément, qui retarde l'instruction (voir délais d'instruction). Pour savoir quel dossier vous concerne : abri de jardin, extension, ou permis de construire.
Guide mis à jour le 2 novembre 2026. Règles générales du code de l'urbanisme : le PLU de votre commune et la décision de la mairie font foi.